商品房退房程序如下：
首先，购买方须以书面形式通知卖方其欲收回所购房产；
其次，自购买方提出退房请求之日起计，满15个工作日内，卖方有责任返还购买方已支付的所有购房款项，同时负责处理并完成购买方与指定贷款银行解除或终止相关合同的所有手续及文件；在此期间，若上述手续或文件尚未签署完毕，卖方应代为履行购买方每月向贷款银行支付本金和利息的义务；
最后，卖方需将购房款项全额退还给购买方。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。