特约法律专家在此就您的问题进行详细解答如下：
首先，您需要着手撰写一份内容详实的《退房申请》文件，其中应明确规定违约金的具体数额或适用的计算公式。
其次，若您的《退房申请》得以审批通过，您可与开发商共同签署《解除协议》。此时，协议中需明确以下三点重要事项：
其一，需注明何时前前往房地产管理部门办理正式的退房手续；
其二，明确约定退回购房款项的具体时间节点；
其三，对可能出现的违约情况进行明确的责任划分及赔偿标准。
最后，请务必在收到退房款之前妥善保管所有相关的原始凭证，如收据、合同等，以备将来可能出现的争议之需，从而更好地维护自身权益。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。