在出租方与承租方签订的房屋租赁合同中，若承租方未能严格按照合同所规定的期限终止租赁关系并申请退租，这无疑将被视为违反了租赁合同中的条款。针对押金能否进行返还及如何进行操作，我们需根据租赁合同中所明确的关于违约行为的约定来判断。通常来说，倘若租赁合同明确指出若发生违约行为，便不再返还押金，那么出租房便有权依据合同内容而拒绝归还这笔押金。反之，若是合同中并无对此类违约行为设定任何责任，那么出租方就有义务将押金如数退还给承租方。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。