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问题 房主买房违约金怎么办
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
倘若双方在合同中已事先约定并确定了违约责任和违约金标准,若任一一方未能履行义务构成违约行为时,应依照既定的合同条款对违约金进行赔偿。
然而,如果所规定的违约金金额过低以致无法弥补违约行为带来的实际经济损失,那么司法机关或仲裁机构在依申请裁决时,有权考虑调整和提升该违约金数额以符合公平原则。反之,如果约定的违约金过高,超出了违约行为所导致的实际损失,则司法机关或仲裁机构亦可依据当事人的请求,适度降低违约金的支付标准,以确保公正合理。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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更新时间:2025/4/12 10:13:52