在取得购房定金后决定退房时，通常需要遵循以下几个步骤来实现退款：
首先是审查购房合同：在这个环节，我们应该认真阅读购房合同中的所有有关于退款的条款及条件。理解并且明确所约定的退款条件、提前通知的时间及其相关的责任和义务。
其次，选择合适的渠道提出退款申请：我们需要书面向开发商或者卖方提交退款申请，同时附带上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证在申请中清晰地阐述自己的需求和理由。接下来，进行有效的协商解决：我们需要与开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若以上步骤均未能达成共识，则可考虑申请仲裁或调解：若仍然无法与开发商或卖方就退款达成一致意见，那么我们可以考虑向相关的部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
最后，若以上措施皆告失败，我们还可以选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在采取这一行动前，我们强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。