根据相关的法律条文，若出借方和借款方能够在房产购买之前明确房屋所有权归属，则此类约定通常会被认定为具有法律效力。
然而，如若该购买人所购买的房产涉及到经济适用房或其他类似性质的保障性住房，那么由于这种行为可能违反了相关的政策和法规，并且有可能侵害到了那些具备购房资格但并未获得此类保障性住房的众多购房者的权益，因此一般情况下，这类交易可能会被判定为无效。

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。