首先，关于如何维护自身权益，我们为您提供了以下几种渠道：
1.与承担房屋开发和销售工作的开发商进行充分沟通并寻求妥善解决方案;
2.当无法通过协调解决时，可以向所在区域的消费者协会进行投诉以获取支持；
3.针对商人滥用职权等不当行为，也可以向相关的房屋管理部门进行反馈和投诉；
4.最后，如果以上途径仍然难以达到理想效果，您仍可选择通过法律手段进行维权，提起诉讼。
其次，在双方当事人签署合法且具有约束力的房屋买卖合同时，若其中一方未能按照合同规定履行其应尽的义务或履行义务的程度未达预期标准，则另一方有权要求对方承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。