在商铺租赁中涉及到的返租问题并非都是非法的行为，但需要关注以下几个方面的事项：
首先，务必要深入了解开发商的声誉及其实际运营能力；
其次，仔细审查合同中的各项条款内容以确保自身权益不受侵害；
然后，对返租的具体方式以及时间节点进行详细确认；
再者，要充分了解商铺所处的地理位置及周边环境情况；
最后，对于商铺的产权归属状况也应有所掌握。商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权店铺并出售给小业主，同时与其签署返租协议，承诺在一段特定期限内，商铺将由开发商统一管理并按照约定时间向小业主支付固定租金。
然而，这种行为通常并不被视为完全合法。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。