关于退还购房定金的基本流程，通常可以归纳为以下几个步骤：
首先是审查购房合同中的相关条款和附加条件。充分理解其中对于退款事宜所做的约定，包括退款的具体标准、提早告知的时限以及应当承担的相关责任和义务等等，这些都是后续工作的基础和出发点；
其次，您应该提交书面的退款申请给相应的开发商或卖方，同时随附相关证据，如付款凭证、书面对话记录等能证明您退款意愿的文件材料。要确保申请表述清晰明了地传达出您的请求及原因；
然后，开始与开发商或卖家进行交涉，进行深入的对话，探讨如何达成共识，妥善解决这个问题。无论是通过面谈、电话还是电子邮件等多种方式，都需要积极主动地与对方进行沟通，寻找双方都能接受的解决方案；若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成一致，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行；
最后，若以上所有途径均告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议，并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。