关于购房订金能否返还的问题，依据购房合同中的约定以及具体的实际情况而定。若在购房合同中有明确且详细地注明了定金退还的相关条款和方法，那么购房者便有权依据合同的法律约束性来向开发商索取定金的退还。但是，若购房合同中并未对此做出明确安排或存在不明朗之处，此时购房者就需与开发商进行深入的沟通和协商，以寻求妥善的解决方案。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。