本合同中所规定的房屋面积与实际产权登记面积如存在偏差时，该偏差百分比的具体计算应根据其差值占合同所约定面积之比例进行。若偏差率在正负3%的范围内，则被视为合乎情理的情况，然若偏差率超出此范畴，买方则享有选择权，可以选择要求退房。关于买方是否决定退房这一问题的答案将直接影响下述两项措施的执行：
1.如果实际房屋面积显著大于合同约定面积，买方有义务支付超出3%部分的价款，而对于超出部分的价款，买方可视为赚取的折扣优惠；
2.反之，如果实际房屋面积较合同约定面积有所减少，那么在3%以内的部分，买方有权收回原价，而对于超出3%部分的价款，买方则有权获得双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。