原版文本：房屋预售合同本身并不具备直接抵押或者出售的资格。
然而，假如购房者依照预售合同中的规定，如期付清了部分或全额的房价款项，并且此房产也获得了预售许可证以及其他必备的证书文件，那么这位购房者便有权针对此房产进行抵押或是出售操作。但在此过程中，必须要特别留意的是，在正式进行抵押或出售之前，务必先征得开发商的明确同意，同时还需办理相应的手续流程。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。