根据相关法律法规，如果开发商发生逃跑行为，那么购房者便可采取提起诉讼的途径，对其所应承担的违约责任进行追责。例如，若因开发商的问题导致无法继续履行房屋购买合同，此时，购房者有权要求退房。在此过程中，大致可分为以下四个步骤：
首先，购房者需以挂号信函、传真或者直接拨打电话的方式，向开发商传达明确的退房意向；
其次，购房者需要密切关注开发商的相应回复，并敦促其在接到退房申请之日起的15天内，负责完成购房者与贷款银行之间解除或终止所有相关合同手续的办理；
再次，购房者还需督促开发商尽快将所有购房款项全额退还至自己手中；
最后，购房者还需按照相关程序，办理停止向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的手续。至此，消费者与银行之间的借款合同得以解除，而当开发商成功退还全部购房款项之后，购房者与开发商之间的房屋买卖合同亦随之自动解除。
另外，在购房者选择办理按揭贷款的情况下，通常情况下，银行会要求买家为其所购房产投保，且保险的受益方为贷款银行。因此，在解除借款合同之后，购房者还需办理保险退保手续等相关事宜。

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。