对于有关返租店铺是否能够且应该如何办理房产证的问题，我司的业务部门主管在昨日已经明确表达了其立场和观点。他指出，返租店铺不仅可以按照常规程序办理房产证，而且在某些特殊情况下，还应当积极主动地进行这一操作。针对网络上对这种营销策略是否合法合规存在疑虑的声音，该负责人以专业、严谨的态度做出回应，他表示，根据我国建设部门的现行法律法规，预售类型的商业项目明确禁止进行返租操作，因此，在完成全部房屋所有权确认后的现楼商铺，或者已经获得房产证的商铺进行售后返租活动，实际上并不被视为违法行为。具体而言，返租商铺是一种房地产开发商将一个大规模的商业项目细化为众多小面积产权商铺出售给业主的普遍模式。在此基础上，开发商会与业主签订返租协议，承诺在一定时间内，所有的商铺都将由开发商统一经营管理，并按照约定日期向每一位业主支付约定数额的租金。通常所说的年返租回报率在4%至12%之间。

《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。