住宅项目的工程停滞乃至结构倒塌被称之为房产烂尾，而背负高额房贷却因无力支付或开发商未能按时交付出售房屋则称之为断供。倘若出现此种情况，就需要银行作为抵押权益拥有者，依法行使追偿权，或者通过拍卖抵押品来补偿自身的财产损失。
具体来说，银行可能会通过深入调查和精确评估房屋的市场价值，从而确定抵押品的实际价值，进而向借款人追索债务并敦促其尽快还款。若借款人无法如约偿还债务，银行可能会选择将抵押品进行公开拍卖，期望以此方式获取一定程度的赔偿。除此之外，借款人也应严格遵守还款约定，并在面临困难时积极与银行沟通协商，寻找妥善的解决方案。若借款人违反了还款协议，银行有权采取法律手段追讨欠款，甚至可能对其个人信用记录产生不良影响。

《中华人民共和国民法典》第三百零七条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。