开发企业通常采用以下几种方式将其规划中预留的露台、飘窗、地下室以及阁楼功能区域的面积赠送给购置房产的消费者。在计算商品房建筑总面积时，除了包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积外，还应包括共同承担的建筑面积分摊。特别需要指出的是，在计算套内使用面积时，如烟囱、通风道、管道井等设施因不直接为使用者服务，故并不包括在使用面积之内。

《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。