| 问题 | 包租返租公寓合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于返租式商铺交易的法律效力，的确值得我们深入研究并进行细致的探讨。在此种交易模式中，所谓的“返租”，实际上是指开发商将整个商业项目分割成数以百计乃至上千个极小型的产权商铺，然后再将其出售给诸多个体小业主。经过这番操作后，开发商将有幸与每位小业主签署一份独特的返租协议，就此承诺在预定的期限内，由开发商全权负责这些商铺的物业管理及相应的经营运作事宜。
同时，开发商还将严格遵循既定的时间节点，向小业主支付约定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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