关于“一房二卖”的处理规则，具体操作流程如下所示：
首先要考察房屋所有权在法律上是否已完成变更登记手续，若已经成功办理该手续，那么该房产应归属于相应的法定登记持有者；
然而，倘若尚未进行任何形式的权属变更登记，接下来便需要根据实际情况判定谁已全额或大部分支付了相应的购房款项，由其担任最终获得房产所有权的角色；
最后，如果以上两种方式均无法确定房产所有权归属，则根据签订买卖合同时甲乙双方的先后顺序来决定最终的房产所有者。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。