在常规情况之下，当购房交易出现失败，并涉及到需要解除合同时，通常由购房者向卖方支付20%的违约金作为赔偿。若购房协议中已经详细明确地规定了在解约时所应承担的赔偿责任，那么就应依照该协议中的相关条款进行处置，即便此种赔偿标准无法完全弥补买方的经济损失，买方也可以向卖方提出额外的赔偿请求。
然而，如果是由于购房者的贷款申请未能获得批准、或者是因为买卖双方对于付款方式的协商无法达成共识等原因而导致的解约行为，则卖方并不需要承担任何形式的赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。