根据我国新出台的《中华人民共和国民法典》，商品房预售合同的解除方式主要包括友好协商解除以及通过法律途径进行撤销，或者通过仲裁解决争议。在需要进行撤销的情况下，具体可分为以下五种类型：
首先，当一方向对方施加压力，导致其处于困境之中并且无法做出恰当的决策时，此时所签署的合同无效；
其次，在订立合同时，如果一方存在欺诈行为，那么该合同同样无效；
再次，如果一方或第三方采用威胁、恐吓等手段，使得另一方在违背自身真实意愿的情况下签订了合同，则该合同亦属无效；
此外，如果双方对合同内容存在严重误解，那么该合同也将被视为无效；
最后，如果出现了法律法规所规定的其他特殊情况，也可能导致合同的无效。

《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。