依据现行法律法规之规定，若是开发商尚未取得预售房屋许可证，不得擅自开展房地产销售业务，此类行为已然触犯了相关法律法规中的明文禁止。如果开发商在未获得预售许可证明之前就开始向公众销售商品房，那么此份商品房预售协议将被视为无效。
然而，值得注意的是，在诉讼正式启动之前，倘若开发商成功地获取到了商品房的预售许可证明，此时便可认为这份商品房买卖协议具有合法效力。

《商品房销售管理办法》第三十八条
违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。