其性质迥然不同：预售购房合同是在买卖商品房过程中所达成的共识，具备合同的本质属性；
然而，房产证却象征着购房者成功通过交易所完成交易之后，获取到了房屋的合法所有权，进而可以依照法律规定，自由地行使对所购置房屋的占有、使用、收益和处分等全部权利的证明书，归类于证件行列。
二者签署和发放机构截然有别：预售购房合同通常由买方与房地产开发商协同签署，而房产证却是由国家指定机关专门颁发。因为房产证是以其权威性的证明文件来彰显房屋所有权的有效性，而房屋预售合同，即是商品房预售方与预购方双方经过充分协商后达成的协议，明确约定预售方在约定的期限内将已经建设完毕的商品房所有权转移到预购方名下，同时，预购方向预售方支付定金或者部分房款，并按照约定的日期接收商品房。

《城市商品房预售管理办法》第一条
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。