涉及房屋买卖合同方面的争议，若能够双方达成共识进行解约，当然是再好不过；而如果无法自行调解成功，则必须依据合同条款或法律条款规定的相应解约条件来执行。当面临此类情况时，我们可以参照以下办法处理：
第一种方式是向对方提交正式的解约通知书，以达到单方面解除合同的目的；另一种方式则是直接向当地人民法院提起诉讼，请求司法裁决。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。