若赠与人在房产赠与行为完成后产生懊悔心理，可在赠与房屋的所有权发生转移之前单方面撤回赠与。
然而，若该项赠与已经正式生效，导致房屋产权转移至他人名下，那么赠与人此时便无法撤销原先的赠与决定。
此外，倘若经过公证的房产赠与协议或者因上述难以撤销的特定原因，例如与救灾、扶贫、助残等公益事业息息相关以及负有的道义上的道德义务的房产赠与协议，在这种情况下，赠与人同样无法撤销其赠与行为。在此种情况下，若赠与人未能按照约定交付赠与财产，受赠人有权要求其履行相应的交付义务。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当受赠人出现以下任一情形时，赠与人有权撤销赠与：
（1）严重侵犯赠与人或其近亲的合法权益；
（2）对赠与人负有抚养义务却未尽到应尽责任；
（3）未履行赠与协议中约定的义务。赠与人的撤销权自知晓或应当知晓撤销事项之日起一年内有效。撤销权人如欲撤销赠与，可向受赠人请求返还已赠与的财产。

《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。