具体问题需要依据实际情况进行分析：
第一种情形，如果卖房者已经与另外一位买家签署了购房协议，那么在这种情况下，仅收取定金就构成了一房两卖的行为；相反地，若是尚未签订任何购房协议，那么就不属于一房两卖的范畴。一房二卖，即是指卖方采用先后或同时签订两个买卖合同的方式，将同一所特定房屋出售给两位不同买家的行为。

《民法典》第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。