在参与房地产回租交易过程中，务必对以下几项关键内容予以深入理解与重视：首要的是，必须仔细核查出租方的真实身份以及其在房产所有权证书上登记的信息是否相符；
其次，务必详尽掌握每月租金中包含的各类费用，例如水电、供暖、燃气及物业管理费等，明确这些费用究竟应由何人负责承担；
第三，务须细致明确租赁协议中的每一项具体条款，确保其完整无缺并且符合实际情况，例如租赁期限的设定、转租权的开放程度、租金支付的时间节点、方式以及未能按时支付的违约责任，以及涉及到房屋维护检修方面的责任分配等等，均需进行严谨的审查；
第四，在签订租赁协议之际，务必向出租方索取租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证之用；
最后，对于租赁合同终止事件可能引发的各种可能性，应当进行规范化、明晰化的约定，以规避任何潜在的不确定因素和纠纷的产生。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。