| 问题 | 公寓长租套路返租违法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
对于返租型商铺交易的法律效力问题，存在着不确定性和争议性。这种交易形式中所谓的“返租”模式，其实是指房地产开发商将整个商业地产项目进行精细划分，拆分成数以百计乃至上千个小型产权商铺，并将其出售给个人的中小投资者。在这一过程中，开发商与每位中小投资人签订一份独特的返租协议，保证在一定时期内由开发商全权承担商铺的管理及运营工作，且会根据事先约定的日期，定期向中小投资人支付预定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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