对于商铺售后包租这一行业现象，我们有必要对此问题进行深入剖析和明确阐述，这样才能真正认识到此类做法其实是不符合社会普通观念的常识以及严重违反了相关法律法规的基本准则。
依据国家相关部门所颁布实施的《商品房销售管理办法》中所明确定义和规范的内容来看，所谓“回馈式销售”即是指开发商向购买方承诺在约定的期限内，将购房者所支付的全部房款予以全额退还；
然而，“售后包租”则是指开发商以自身名义或者委托他人租赁、代理其所开发建设的商品房，并在一段特定时期内将由此产生的租金收益作为回报方式来进行销售活动。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。