在面临与尚未取得全部有效证书的房地产开发企业签署购房协议的问题时，购买者有权主张解除合约，收到预付款后选择退房。在此情况下，房地产开发企业出售房产必须先具备"五证"，这是法律的硬性规定，如果不能满足则属于违法行为，购房者可据此行使撤销权，要求解除购房协议并获得相应退款。
根据我国相关法律规定，对于违反法律或行政法规中有关强制性规定而订立的房屋买卖合同，当事人均可提出解除合同的请求。
此外，违反法律、行政法规中的强制性规定的民事法律行为将被认定为无效，但若该强制性规定并不导致该民事法律行为无效的情况除外；
同时，任何违背社会公共秩序和善良风俗的民事法律行为也将被视为无效。

《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。