在购置房产时，对于屋宇质量的甄别需要谨慎细致，具体可从以下几个方面进行考量：
首先，应关注墙体质量情况，尤其是墙体是否有明显裂纹蛛丝马迹；
其次，针对渗水和漏水现象也不容忽视，此乃房屋质量的重要指标之一；
再者，地面状况亦需详加查验，购房者可用小锤子轻轻敲击地面，以辨别是否存在空鼓现象；
最后，门窗质量也是评估房屋质量的关键要素，主要考察门窗启闭是否顺畅自如等细节之处。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。