首先，我们要明白的是，在第一类情况之中，即如果合同中有对延迟支付购房款项的违约责任做出具体要求和约定的例子，那么就必须依照这些条款来进行违约责任的计算。通常来说，商品房销售合同都是根据预先设定好的示范文本进行制定并签署的，而在绝大部分的情况之下，都会对延迟支付购房款项的违约责任进行详细的规定，比如，如果出现了延迟支付购房款项的行为，那么就需要按照延迟付款金额的每日千分之五来支付相应的违约金。在这样的情况下，违约金的计算方式已经非常清晰明了，因此我们应该严格按照合同中的约定来执行。
其次，当我们遇到第二类情况时，也就是合同中并没有对违约金的具体数额或者计算方法进行明确规定的时候，我们可以按照未支付购房款项总额为基础，参考中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来进行计算。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。