若房屋面积存在差异，双方应遵循约定予以妥善处理。若在合同条款中未对相关问题做出明确规定，当房屋实际面积与其名义面积之间的误差超过其绝对值的3%时，买方有权选择单方面解除合同。对于以建筑面积作为基准进行计价的交易，双方应预先在合同中明确约定应当包含于合同中的套内建筑面积以及需要共同分摊的共有建筑面积。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的内容为原则解决。比如面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。