问题 | 房地产商的虚假广告违法吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
房地产开发企业在广告宣传中提供了虚假信息,将需依法承担相应的法律责任。
根据我国相关法律规定,商品房销售时的广告及宣传手册属于要约邀请的性质。 然而,如果房地产开发企业针对商品房开发规划区域内的住宅及其相关配套设施做出了详细的说明并予以明确确认,对于商品房购买合同的签订以及房价的最终确定产生了重大影响,那么这部分内容应被视为实质性的要约。若房地产开发企业未能遵守上述约定,则须承担相应的违约责任。
法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
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