如房屋实际面积与约定面积存在面积差异且合理控制在3%以内（包括3%），则按实际测量数据计算相应的房价款项；若房屋面积差异超过3%，买方有权利选择退房处理。当买方要求退房时，卖方须在收到退房申请之日起的30个自然日内将买方已经支付的购房款项全额返还至买方手中，同时按照双方事先商议确定的利率标准向买方支付一定数额的利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。