为了准确地计算商品房的土地面积，首先要将室内房屋的实际可供居住使用的面积，包括套内的墙面和阳台的空间在内，同时结算出套房中应被分摊的公用建筑面积，将这三者的总和进行精确计算。
然而，在计算套内可使用面积时，需要注意的是，诸如烟囱、通风道以及管道井等非居住性设施并不纳入使用面积的范畴之内。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。