首先，购房者需向开发商提交书面退房申请；一旦申请人的退房申请顺利获得批准，开发商有责任在接下来的十五个工作日内全额退还先前业主所支付的全部房价款项。
同时，开发商也有义务全面承担处理退房流程所需进行的各项手续，这些手续不仅涉及到与具备贷款资质的银行达成协议并履行相关义务，例如在某些关键性文件签署之前，开发商有责任暂时代替业主履行向银行偿还每月本息的职责；除此之外，开发商还需全额返还业主支付的购房款；按照相关法律法规的规定，开发商自收到购房者的退房申请之日起，即刻将所有的购房资金交付给购房者。
另外，开发商还有义务协助业主完成原本应由业主亲自完成的与住房公积金管理机构或贷款银行之间的债务清算手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。