当发现开发商并未依法取得齐全的“五证”时，消费者完全有权利提出诉讼，此种维权方式包括向当地的工商行政管理部门以及住房和城乡建设委员会进行有效的投诉举报。若消费者是在毫不知情或受欺诈的情况下支付了房款，那么他们便可通过向上述两个部门投诉以寻求开发商及时的全额退还。当开发商对于消费者的退款请求作出拒绝的回应时，消费者有权将其诉诸于法律途径，向法院提起诉讼。需要特别指出的是，对于那些不具备合法开发资质或者尚未获得全部“五证”的开发商而言，他们并不具备销售房屋的法定资格，因此，开发商与消费者所签署的《商品房买卖合同》应被视为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《商品房销售管理办法》第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。