逾期交房的认定原则为：超过双方约定的交房期限且未能如期交房，即可判定为逾期交房。而逾期交房现象中，分为正常情况和异常情况两种。
其中，因工程进度延迟或相关政府审批手续、市政配套建设滞后所导致的逾期交房属于正常情况；反之，若由于出卖人财力不足、相关政府手续违规等因素引发的逾期交房则属于异常情况。针对逾期超过合理催促仍未能交房的情况，购房者有权请求解除合同，同时要求卖方承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。