在房屋买卖合同中，关于定金的处置是有明确规定的。如果交易双方均按照约定履行了各自的义务，那么定金则应该抵扣为价款或者退还给支付方。
然而，若因自然因素或其他不可抗力因素导致无法签订商业合同，或是对于协议以及补充协议的条款内容无法达成一致意见从而无法签署合同的，这并不属于任何一方的责任范畴内，在此种条件下，定金是可以全额退还的。
此外，如果卖方单方面违反了合同约定，那么定金也可以全额退还并额外赔偿一倍。

《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。