1.商品房预售合同是房地产开发商与购买人之间签订的一种书面协议，其主要内容是约定开发商在约定的期限内向购买人转移即将建设完成的商品房的所有权，同时购买人向开发商支付一定数额的定金或部分房款，按照约定的日期接收所购买的商品房。
2.房产证是指购房者通过合法的交易行为，获得了房屋的合法所有权，从而可以依法对所购买的房屋享有占有、使用、收益以及处分等各项权利的法律证明文件。也就是我们通常所说的《房屋所有权证》，它是由国家依法保障房屋所有权的合法凭证。
3.房屋预售合同是由开发商提供的一份买卖凭证，而房产证则是由当地的房产管理局颁发给购房者的房屋所有权证书。在实际操作中，购房者需要携带房屋预售合同前往当地的房产管理局进行办理，才能最终获得房产证。

《城市商品房预售管理办法》第10条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。