作为一项特殊的商品资产，房产与其普通的商品有很大的区别。在验房过程中，如果发现房屋存在任何不符合验收标准的问题，想要进行退房处理，必须满足特定的条件和标准。
根据我国现行的相关法律法规，只有以下四种情况下，购房者才有权选择退房：
首先，根据《商品房销售管理办法》的明确规定，当房屋的套型与设计图纸不符时；
其次，若开发商未经购房者同意擅自更改了规划设计方案；
再者，当房屋的实际面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%时；
最后，若经权威机构鉴定确认，该商品房确实属于主体结构不合格的情况。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。