关于因房屋买卖行为中的违约行为所引发的退房事宜，在买卖合同中已经有明确规定的，应依照合同中的条款进行妥善处置。若买卖合同中并无相关条文，则可通过向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决这一纷争。
值得注意的是，如买卖合同所约定之违约金数额超过了交易总额的百分之三十，那么您有权提出该违约金过高的异议，并向法院提起诉讼，请求对其进行相应的减免。当双方均存在过错时，应依据各自的过错程度进行责任划分。
另外，若买卖合同中所约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构将根据当事人的请求予以适当提高；反之，若约定的违约金远超实际损失，人民法院或仲裁机构也会根据当事人的请求对其进行适当降低。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。