1.若未能按照约定时间交付楼宇且产生补偿费用，则该款项应自交房日期的次日起计算，所涉及的违约金额亦将依据购房款的万分之三至万分之五之间浮动。
然而值得注意的是，这一切都将依照时间节点划分为逾期60天内与逾期60天外两个阶段。
2.若逾期未满60天，开发商须每日向购房者支付已交付房价款的万分之三作为违约金。
3.若逾期超过60天，购房者有权选择退货退款处理方式，即解除购房合同。一旦合同解除，开发商必须在收到解除通知之日起的60天内全额退还购房者的房款，同时还需按照逾期60天以上的情况进行违约金赔偿处理。当然，购房者也可选择继续履行合同，但在此种情况下，开发商所需承担的违约金赔偿力度将会加大，即每日需赔偿房款的万分之五以弥补未能按时交楼的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。