1.若出卖方在签订商品房预售合同时未能获得相应的商品房预售许可证明，则此项交易应被判定为无效。
然而，若出卖方能够在诉讼提起之前成功获取到该项许可证，则该商品房预售合同将被视为有效。
依据《商品房买卖合同纠纷解释》中的相关条款第二条所述：“出卖人若未能取得商品房预售许可证明并与其买方签署了商品房预售合同，那么这一行为应被视为无效。但如果出卖方能在诉讼提起之前成功获取到该项许可证，那么该商品房预售合同将被视为有效”。
2.对于那些主张商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续而要求确认合同无效的当事人，其请求不应得到支持。

《商品房买卖合同纠纷解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。