在租赁合同未届满之前提出退租行为，依据现行法律规定应视为违约行为。当承租方出现违约行为时，出租方有权主张其须承担以下多种形式的违约责任：包括继续履行原租赁协议、采取必要补救措施以弥补违约所带来的损害以及向出租方支付相应损失赔偿金等等。
然而，若租赁合同当中对此类事项有所明确约定的话，应当严格遵照该约定内容承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。