商品房买卖协议乃是一种债之合同。此契约的基本内容在于出卖人为买受人交付商品房，同时将该商品所有权移转至买受人手中；而在买受人方面，则需向出卖人支付相对应的对价。债之合同便是定义、更改和终结债权债务关系的法律文件，其中便包含了商品房买卖协议在内。对于商品房买卖是否属于标准格式合同的问题而言，答案无疑是肯定的。相较于其他类型的买卖协议，房屋买卖协议具有其独特性。具体表现在以下几个方面：
首先，出卖人须将其所出售的房屋所有权转移给买受人，而买受人则需支付相应的价款；
其次，房屋买卖协议是一种承诺性的、双方互负义务且有偿的合同；
再次，房屋买卖协议的标的物为不动产，因此其所有权的转移必须经过相关的登记手续；
最后，房屋买卖协议属于法律规定的需要采用特定形式的法律行为。简言之，房屋买卖协议是一种由一方向另一方转移房屋所有权，另一方则支付相应价款的合同。转让所有权的一方被称为出卖人或卖方，而支付价款从而获得所有权的一方则被称为买受人或买方。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。