近年来，关于多层商铺回购机制的运作情况引发了广泛的关注与争议。这类商铺的运作方式主要是由开发商首先将其所拥有的众多商业项目中规模较小的产权式店铺进行出售，然后与各投资者签订严谨的返租协议，并以坚定的信心向投资者保障，在规定时间内，这些商铺将由开发商团队统一负责经营管理。在此过程中，开发商也郑重承诺将会依照事先制定的规划方案，如期向每一位投资者支付固定金额的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。