| 问题 | 小产权房一房两卖谁优先 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
首先，审判过程应当遵循登记制度。在实践操作中，如果出现了两份有效的合同，且其中一份恰巧完成了房产的过户登记程序，基于法律原则中的“物权优先于债权”这一基本理念，我们有理由坚信已经成功办理过户登记手续的一方，具备了对该处不动产的所有权。
其次，我们也可以参照合同签署的时间顺序来进行仲裁判断。假设在该问题中发生了，是指两份合同都没有按照法定要求办理登记手续，同时标的房屋还没有被实际交付使用。在这种情况下，我们在做出裁决的时候就必须参考合同签订的时间顺序，以这个参数作为重要依据来确定合同的成立及其生效的法律效力。在这样的前提条件下，具有更早签订日期的那份合同，其法律效力自然会更加明显。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力 |
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