能否申请解除房屋买卖合同主要取决于相关法律法规或者合同条款中所约定的解除条件是否已经成立，这并不取决于是否向开发商支付了全额或者部分房款。若买方购买的房产符合解约条件，买方有权与开发商进行协商以解决问题。在经过双方就解约赔偿金等细节达成一致的情况下，签订解约协议，确定协议内容之后，买方需向开发商递交解约申请，等待正式解约即可。开发商将根据双方所签署的解约协议中的规定，在约定的期限内向买方退还其已支付的房款。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。