若商品房实测总面积超出买卖双方原先签订合同时所预定的3％范围，购房者便享有约定的退房权利。于此状况之下，现行法律明确保障购房者有权依照相关规定解除合同关系，并向房地产开发商追索已支付的全部购房款项以及相应的利息损失。若是商品房实测总面积未超过上述范畴，购房者则须依据实际测量结果与原合同条款进行重新计算，以确定应补缴或退还的房屋价款差额。若购房者决定保留该房产，且实测总面积大于原合同约定面积，其中误差在3％以内的部分将由购房者自行承担，而超过这一范围的部分则由房地产开发商负责承担，其所有权归属购房者所有；反之，若实测总面积小于原合同约定面积，误差在3％以内的部分将由房地产开发商予以返还，而超过这一范围的部分则由房地产开发商双倍返还给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人